キッチントイレ風呂リフォーム　柏市　コンフォルト

「我孫子ビレジ」でのフローリング貼り替え方法。

マンションの床には、いくつかの施工方法があります。

①コンクリートスラブの上に、クッションがついたフローリング材を直貼する直張り工法。

②コンクリートスラブとフローリングの間に支持脚で空間を設ける2重床工法。

我孫子ビレジの場合は、配管や配線など通すためにコンクリートスラブと床の間に空間を設けています。
築年数の古いマンションでは、その空間の下地に木材を使用していることが多いのですが、こちらの我孫子ビレジの場合は床下地の構造が少し変わっています。

床のベニヤ板を剥がすと床を支えるための下地にコンクリートの大引きが使用されています。

さらにコンクリートの大引きを固定するために、モルタルを大量に使用しています。

カーペットからフローリングに貼り替えしたい場合、マンションの規約では床の下地すべて解体して2重床工法でリフォームすることが必要となります。

現行マンションでは支持脚で防音性のを確保していますが、支持脚と仕上げのフローリング材の両方ともに防音性能を確保することが求められます。

ここからは実際に施工した現場の様子です。

1.既存のカーペットを剥がしたところ。


2.下地合板とコンクリート大引きを撤去したところ。
写真の場合は、キッチンの床の施工を行っていないので、下地もそのままにして床の高さを合わせて施工しています。

3.撤去したコンクリート大引き。
リビングの16帖で、コンクリート大引き60本ほど廃材としてでます。


4.コンクリートスラブに乾式遮音2重床を施工します。


5.壁の取り合いはシステム根太で遮音を確保します。


6.2重床の上にベニヤを捨て貼りします。


7.仕上げのフローリングを専用接着剤を使用して貼っています。 

8.フローリングの貼り替えが完了したところ。
施工に使用したフローリング材は、LIXILのラシッサSフロアー。色はクリエラスク。


9.廊下の床下には給水給湯管や温水パネルの配管が通っているので、床下点検口を取り付けします。

すぐにできる、外まわりのチェックポイント

家をを長持ちさせるためには、適切な時期にお手入れや修理をしていくことが重要となります。早期発見することが出来れば簡単に修理で済むことも多いのです。

今日は、外まわりでチェックすべきポイントをご説明いたします。

1.屋根材

屋根って普段あまり目にする場所ではないので、何もしないまま時間が経過しているなんてことありますよね？

しかし、屋根は直接風雨にさらされる上に地震や台風が多い日本では、屋根にとって厳しい環境といえます。

家を長持ちさせる上で屋根のメンテナンスというの非常に大切となり、放っておくと痛みが進行し家の寿命が短くなってしまう可能性があるのです。

【屋根を外から見上げてここだけは、チェックしたいポイント】


①屋根材のひび割れやズレがないか。
②棟板金や雪止め金具などの金属部分にサビが出ていないか。
③屋根材の色あせや塗装の剥がれがないか。
④雨樋が外れていたり、歪んでいたりしないか。
⑤落ち葉やゴミなどで雨樋が詰まり雨漏りしていないか。
⑥軒天井やベランダ下の天井に雨染みが出ていないか。
⑦破風板の腐食や塗装が剥がれていないか。

特に屋根は家を長持ちさせるためには、もっとも重要なぶいとなり雨漏りなどがしていると必ずその周囲に黒く染みが出来たり腐食していたいといったようなサインが必ずあります。
※屋根材のチェックは下から見上げたり、ベランダや窓から覗いて見える範囲にしてください。チェックポイントで当てはまる部位がありましたら、専門業者に点検依頼をされることをオススメいたします。

2.外壁

住宅の屋根材にはさまざまな種類があり、それぞれに特徴があります。

お住まいを長く守るためには定期的なメンテナンスが必要となってきますが、ご自身のお住まいでどのような種類の屋根材が使われているかが分からないとメンテナンスの計画をすることも難しいです。特に屋根の場合、ご自身で登って確認するということが不可能なため外壁以上に早めにメンテナンスするこというが重要となってきます。

【掃除しながらでも出来る、外壁のチェックポイント】


①外壁にひび割れなどがないか。
②外壁が欠損しているところがないか。
③サイディングの場合、ボードの目地や窓サッシまわりのシーリングが切れていたりひび割れしていないか。
④外壁の塗装に色あせや塗装の剥がれがないか。

2階まわりの外壁は見えづらいのでなかなかチェックしづらいですが、1階まわりは時々チェックされることをオススメいたします。

外壁の小さく細いひび割れは、モルタルの乾燥収縮の影響だったり表面だけのケースも多いので心配はないと思いますが、窓まわりや大きく幅の広いひび割れは雨漏りに繋がってしまうこともあるので注意が必要です。

またサイディングの場合、ボードの目地や窓まわりのシーリングは注意が必要で、新築から10年近く経過してくると、もともとは弾力性がありゴム状だったシーリング自体が劣化して固くなり、最後にはひび割れや切れてしまうということになります。

シーリングが切れたからといって即雨漏りするわけではないのですが、シーリングが切れることでサイディング本体の端部から吸水し、反りやひび割れなどに繋がります。
こうなってしまうとサイディングは元には戻らないので、モルタルの外壁以上に早めのメンテナンスが必要になります。

お客様から「サイディングは一生持つものだと思っていた」「サイディングは塗り替えの必要はないと新築時の営業さんから聞いていた」といったことをよく耳にするのですが、基本的にメンテナンスが必要のない外壁材などはないのです。

3.ベランダ

住まいの中で屋根からの雨漏りを気にされている方が多いのですが、屋根以上に気を付けたいのがベランダまわりなのです。

近年の新築住宅では瑕疵保険の加入が義務付けされていますが、その設計施工基準の中でもベランダまわりの防水に対しての基準がかなり細かく決まっています。

ベランダの場合は床の防水を始め、手すり笠木やベランダの腰壁と外壁との取り合いなど雨漏りしてしまう危険性が高いところがたくさんあります。

【洗濯を干しながらでも出来る、ベランダまわりのチェックポイント】


①ベランダの排水口にゴミや泥などが詰まっていないか。
②床のモルタルにひび割れや段差などが出ていないか。
③ベランダの手すりがグラついていないか。
④ベランダの金属部分にサビが出ていないか。

ベランダは床面が水平なのでなにか不具合があると雨漏りしてしまうことが多い部位です。ベランダの真下が部屋になっていたりする場合は、雨漏りしてしまうと下の天井に染みが出来たりしカビの原因ともなりますので家の中でも一番注意が必要です。

ベランダの床がモルタルで仕上げている場合、その下には必ずFRP防水やゴム系の防水が施してあるのですが、表面のモルタル面にひび割れがあるとそこから雨水が入り込みます。
下の防水層に問題がなければ雨漏りにはならないのですが、表面上では防水層を目視確認することは出来ませんので、ひび割れはそのまま放置せずにお手入れをすることをおすすめいたします。

チェックしていく中で、問題点や気になるようなところがあれば早めに専門業者に相談し、必要なメンテナンスや修理をして大切な住まいを長持ちさせましょう。

マンションリフォーム時の養生について

マンションのリフォームで必ず必要になる、エレベーターや通路の養生についてです。

マンションリフォームの場合、部屋に資材や道具、解体ゴミなどを出し入れするので、エレベーターと通路などの共用部の床や壁を傷つけないようにするのを防ぎます。

壁にはプラベニヤという養生材を貼り、床はさらに傷が付かないように薄いベニヤを敷いた後に、プラベニヤを貼ります。

また、エレベーターを使用するのに支障がないように、操作ボタンや非常ボタンなどはくり抜いて貼っています。

もちろん、エレベーターの床と壁を傷つけないという目的ではありますが、マンションで暮らしている方が工事期間中、不快な思いをしないように綺麗な養生を心がけています。

エレベーターと作業通路の養生でだいたい半日くらいの作業時間が必要となるので、基本的に工事着工前日までに終わらせておくことがほとんどです。

着工日の当日ですとどうしても慌ただしくなってしまうので、養生は落ち着いて作業ができる日を選んで行っています。

玄関ドアのリフォームって意外と簡単なんです。

玄関ドアリフォームといえば、玄関ドア枠と取り合う外壁や内装の壁・床のタイルなど貼り替えや補修が必要で大掛かりな工事となり、日数も掛かってしまうような工事でした。

ただ、最近の玄関ドアリフォームは大きく進化しており、既存のドア枠を残したまま簡単にリフォーム出来るリフォーム用の玄関ドアが主流で、基本的には1日の工事で交換することが出来ます。



リフォーム用の玄関ドア工事の流れは、最初に古い玄関ドアや丁番などの部品を取り外し、既存のドア枠に新しいドア枠を被せて、ドアの取り付けを行えば基本的には完成となります。

リフォーム用の玄関ドアが出始めの頃は、見た目にアルミであまりデザインが良かったとはいえませんが、最近は表面が木目に仕上がっており本物の木と見間違えてしまうくらいにデザインが良くなっています。



木製の玄関ドアが好みだという方も多いのですが、木製の場合紫外線や風雨などの影響で表面の塗装が劣化しますので、定期的なと手入れが必要でしたが、アルミ製であればそんなお手入れからも開放されます。

さらに玄関ドアのガラス格子部分が上下に動き風通しが取れるものまであり、玄関の鍵を閉めた状態で風通しよく暮らせ、防犯上に優れています。



古い玄関ドアの場合は、外部からのピッキングやガラス破り、こじ開けに対しても弱かったのですが、現在の玄関ドアは1ドア2ロックは当たり前の上、ピッキングやこじ開けなどにも強くなっているものが多いです。

玄関は家の顔になる部分なので、外壁の塗装などと一緒にリフォームするとガラッと印象が変わり、防犯性や快適性も良くなります。

しかも工事は1日で完了しとても簡単なので、外壁塗装リフォームの際には玄関ドアのリフォームも、ぜひご検討してみてください。

代表挨拶